Разбираем все пять пунктов честно и по порядку.
1Близость к городу — да, влияет, но не так сильно как кажется. Разница в пять километров при наличии нормальной дороги практически не ощущается в цене. Люди переплачивают за близость когда не умеют считать реальное время в пути.
2.Коммуникации — это единственный фактор из пяти имеющий прямое денежное выражение. Участок с подведённым газом и электричеством объективно дороже потому что покупатель не несёт дополнительных затрат на подключение — а они в Татарстане могут составлять от 300 тысяч до нескольких миллионов рублей в зависимости от расстояния до магистрали 💰
3.Известность посёлка — влияет на скорость продажи и ликвидность но не на фундаментальную стоимость. Это про маркетинг а не про реальную ценность актива.
4.Аппетиты продавца — чаще всего именно это объясняет разницу в цене на рынке. Особенно у посредников добавляющих маржу к цене собственника.
5.Категория земли — критически важна для конкретных задач. ИЖС и СНТ имеют принципиально разные возможности по прописке и строительству, что напрямую влияет на ликвидность 📋
