Арендатор обязан платить вовремя и использовать жильё по назначению.
Нарушение этих условий — повод для расторжения договора и выселения (вплоть до суда).
Главное — наличие письменного договора, где обычно указаны условия досрочного разрыва
⸻
🪙1. Неоплата жилья
• Неуплата аренды (включая коммуналку) — главное основание для расторжения
• При долгах 6 месяцев (обычно) или двух просрочках при краткосрочном найме суд вправе разорвать договор
• Возможен штраф — 0,1% от суммы аренды за каждый день просрочки
• Суд может учесть уважительные причины (задержка зарплаты, сложное положение и т.п.)
🛋️ 2. Порча имущества
• Разрушение отделки, мебели, техники или захламление жилья
• В таких случаях залог удерживают, а если ущерб больше — решают вопрос через суд
• Ответственность за ремонт и испорченные вещи должна быть прописана в договоре
👥3. Проживают посторонние или есть животные 🐾
• Если в квартире живут лица, не указанные в договоре, или арендатор нарушил запрет на животных,
собственник вправе досрочно расторгнуть договор и выселить жильцов
🔑4. Пересдача квартиры (субаренда)
• Сдавать жильё дальше можно только с письменного разрешения собственника
• Если арендатор сдал без согласия (в том числе посуточно) —
договор расторгается, жильцы выселяются, а собственник может требовать компенсацию
🚫5. Плохое поведение
• Нарушение тишины, жалобы соседей, использование квартиры под бизнес (маникюр, шоурум и т.д.) —
всё это повод для выселения
• В договоре также могут быть дополнительные запреты (например, на курение)
⸻
⚖️ Если договора нет — выселить можно только через суд.
До этого собственник вправе обратиться в полицию (ст. 139 УК РФ — нарушение неприкосновенности жилища)
