Когда вы нашли подходящую квартиру, офис или дом, важно зафиксировать намерения, чтобы объект не ушёл к другому покупателю или арендатору.
Есть несколько способов это сделать законно и безопасно — через задаток, аванс или обеспечительный платёж
📌Задаток
Статья 380 ГК РФ
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения
Задаток выполняет три функции:
- часть оплаты
- доказательство заключения договора
- обеспечение исполнения сторонами своих обязательств по договору
📌Аванс
Статья 487 ГК РФ
Главное принципиальное отличие аванса от задатка заключается в том, что аванс не является обязательством и не выступает в качестве обеспечительного платежа
Аванс — это предоплата, внесенная в рамках заключенного договора между продавцом и покупателем. Его учтут при заключении договора купли-продажи, но в случае расторжения или несовершения сделки он останется у продавца, только если в договоре имеется пункт о компенсации ущерба из-за действий покупателя
📌Обеспечительный платеж
Статья 381.1 ГК РФ
Обеспечительный платеж — это определенная сумма, выступающая гарантией выполнения обязательств условий договора
Обеспечительный платеж возвращается оплатившей его стороне, если не наступают обстоятельства, указанные в договоре. При необходимости сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства
