С 31 июля 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 275-ФЗ, который существенно скорректировал порядок уплаты госпошлины за регистрацию прав на недвижимость.
📌Новый порядок расчёта
➡️Для объектов с кадастровой стоимостью до 20 млн руб. установлена фиксированная пошлина — 4 000 руб
➡️Если стоимость превышает 20 млн руб., размер пошлины определяется как 0,02 % от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. руб
➡️В отдельных случаях (например, при одновременном кадастровом учёте и регистрации или при регистрации дорогих объектов) возможна повышенная ставка — до 0,2 %, верхний предел — 1 млн руб.
📌Новые категории
➡️Госпошлина теперь распространяется и на доли в праве собственности: сумма рассчитывается исходя из кадастровой стоимости доли, а не всего объекта
➡️За регистрацию договоров безвозмездного пользования недвижимостью теперь предусмотрена пошлина по правилам аренды
❌Отказ без возврата
Если Росреестр приостанавливает или отказывает в регистрации, уплаченная пошлина не возвращается. Это означает, что при исправлении ошибок необходимо оплачивать процедуру повторно.
⚖️ Последствия для рынка
Для большинства граждан расходы не изменятся: покупка квартиры или земельного участка средней стоимости останется в рамках фиксированной пошлины.
Однако владельцы дорогих объектов недвижимости и девелоперские компании столкнутся с дополнительной нагрузкой: оформление прав на элитные квартиры и коммерческую недвижимость теперь обойдётся в сотни тысяч рублей.
Таким образом, закон закрепляет принцип прогрессивной шкалы: чем выше стоимость объекта, тем значительнее финансовые обязательства при регистрации.
