Где продавцы земли скрывают настоящую цену и как это увидеть?
Самый распространённый — занижение цены при скрытых затратах на коммуникации. Участок выставляется по привлекательной цене, но в описании мелким шрифтом или вообще устно упоминается что газ «в перспективе», электричество «решаемо», а дорога «будет по программе». Покупатель считает цену участка, радуется, подписывает договор и потом обнаруживает реальную стоимость входа оказывающуюся на 1,5-2 млн выше ожидаемой 💰
Второй способ — категория земли указанная правильно, но назначение использования прописанное так, что под нужную задачу участок не подходит. Юридически всё чисто, претензий нет — просто то, что планировалось построить — построить нельзя.
Третий — посредник продающий землю собственника с маржой нигде не раскрытой. Сделка проходит как будто напрямую, но цена уже включает чужой заработок.
Всё это решается одним — работой с собственником, знающим каждый участок и отвечающим за него репутацией, а не просто договором 🤝🏻
